Evaluare Proprietăți Imobiliare — Ghid și Standarde 2025

Când ai nevoie de evaluare imobiliară (credit, impozit, vânzare)

Evaluarea imobiliară profesională este necesară în numeroase situații, atât pentru persoane fizice, cât și pentru companii. Cele mai frecvente cazuri sunt: obținerea unui credit ipotecar (banca solicită raport de evaluare), stabilirea valorii pentru impozitare (reevaluare clădiri conform Codului Fiscal), tranzacții de vânzare-cumpărare, partaje, succesiuni și litigii.

Conform Standardelor de Evaluare a Bunurilor din România (aprobate de ANEVAR), evaluarea trebuie realizată de un evaluator autorizat ANEVAR cu specializare EPI (Evaluare Proprietăți Imobiliare). Raportul de evaluare emis de un evaluator neautorizat nu are valoare juridică și nu este acceptat de bănci sau instanțe. Geseidl dispune de evaluatori autorizați ANEVAR cu experiență vastă.

Metode de evaluare — comparație, venit, cost

Abordarea prin comparație (metoda comparațiilor de piață) este cea mai utilizată pentru proprietăți rezidențiale. Evaluatorul analizează tranzacții recente cu proprietăți similare din aceeași zonă, aplicând ajustări pentru diferențe (suprafață, etaj, stare, finisaje, an construcție). Necesită minimum 3 comparabile relevante.

Abordarea prin venit (capitalizarea venitului / DCF) este preferată pentru proprietăți comerciale generatoare de venit (birouri, spații comerciale, depozite). Se bazează pe chiria de piață și rata de capitalizare. Abordarea prin cost (costul de reconstrucție minus deprecierea) se folosește pentru proprietăți speciale fără piață activă (fabrici, spitale, biserici).

Documente necesare pentru evaluare

• Extras de carte funciară actualizat (nu mai vechi de 30 zile)
• Plan cadastral / releveu apartament
• Act de proprietate (contract vânzare-cumpărare, donație, moștenire)
• Certificat de performanță energetică (dacă există)
• Autorizație de construire și proces-verbal de recepție (pentru clădiri noi)
• Documentație foto a proprietății (interior și exterior)

Pentru proprietăți comerciale, evaluatorul va solicita și: contractele de închiriere în vigoare, situația veniturilor și cheltuielilor pe ultimii 3 ani, planul de afaceri (dacă evaluarea este în scop de investiție) și documentația tehnică a clădirii (planuri arhitecturale, structura de rezistență).

Cât costă și cât durează o evaluare imobiliară

Tarifele de evaluare imobiliară variază în funcție de tipul proprietății, complexitate și scopul evaluării. Orientativ, în 2025: apartament — 300-600 RON; casă individuală — 500-1.200 RON; teren intravilan — 400-800 RON; proprietate comercială — 1.000-5.000 RON; portofoliu imobiliar — negociabil.

Durata evaluării: 3-7 zile lucrătoare pentru proprietăți rezidențiale standard, 10-15 zile pentru proprietăți comerciale complexe. Inspecția la fața locului durează 30-60 minute, iar redactarea raportului conform standardelor ANEVAR/IVS necesită restul timpului.

De ce contează evaluatorul autorizat ANEVAR

Evaluatorii ANEVAR respectă standardele internaționale de evaluare (IVS), au pregătire profesională continuă obligatorie și sunt supuși controlului de calitate al organizației profesionale. Rapoartele lor sunt acceptate de toate băncile, instanțele și autoritățile fiscale din România.

Geseidl Consulting Group are evaluatori autorizați ANEVAR cu specializări EPI (proprietăți imobiliare), EBM (bunuri mobile) și EI (întreprinderi). Experiența noastră de peste 20 de ani în evaluări imobiliare din Ploiești și județul Prahova garantează acuratețea și credibilitatea raportului.

Ai nevoie de servicii de evaluare imobiliară ANEVAR? Echipa Geseidl Consulting Group, lider CECCAR Prahova de 18 ani consecutiv, este pregătită să te ajute. Descoperă serviciile noastre sau contactează-ne pentru o consultație gratuită.