Reevaluarea Activelor în 2026 — Standarde ANEVAR Actualizate și Ghid Practic

De ce reevaluarea activelor este importantă în 2026

Reevaluarea activelor imobilizate corporale este o practică esențială pentru reflectarea valorii reale a patrimoniului companiei în situațiile financiare. În contextul inflației acumulate din ultimii ani și al modificărilor pieței imobiliare, reevaluarea devine nu doar o recomandare, ci o necesitate pentru multe companii românești.

Conform OMFP 1802/2014 (actualizat), entitățile pot opta pentru modelul reevaluării pentru terenuri și clădiri. Diferențele din reevaluare se înregistrează în rezerva din reevaluare (contul 105) și influențează capitalurile proprii, cu impact direct asupra indicatorilor financiari și accesului la finanțare bancară.

Standarde ANEVAR 2026 — ce s-a schimbat

Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR) a actualizat standardele de evaluare pentru 2026:

• SEV 100 (Cadrul general) — noi cerințe de documentare a ipotezelor și condițiilor limitative
• SEV 230 (Drepturi reale imobiliare) — actualizarea metodelor comparative cu includerea tranzacțiilor electronice (e-Cartea Funciară)
• SEV 310 (Evaluări pentru raportare financiară) — aliniere completă cu IFRS 13 (Evaluarea la valoarea justă)
• GEV 630 (Active biologice) — noi abordări pentru evaluarea plantațiilor agricole și forestiere

Când este obligatorie reevaluarea?

• La solicitarea instituțiilor financiare — băncile solicită rapoarte de evaluare actualizate (maxim 12 luni) pentru garanții imobiliare
• La schimbarea destinației activelor — de la folosință proprie la investiție imobiliară sau invers
• Pentru tranzacții semnificative — fuziuni, achiziții, cesiuni, aport la capitalul social
• La constituirea ipotecii — evaluare obligatorie conform legislației bancare
• Insolvență — evaluarea patrimoniului debitorului

Beneficii fiscale ale reevaluării

Reevaluarea activelor aduce beneficii fiscale concrete:

• Creșterea bazei de amortizare → cheltuieli cu amortizarea mai mari → economie la impozitul pe profit
• Creșterea capitalurilor proprii → îmbunătățirea indicatorilor de solvabilitate
• Valoare contabilă netă actualizată → situații financiare mai credibile pentru investitori și bănci
• Deducere fiscală completă a amortizării surplusului din reevaluare (conform Codului Fiscal art. 28)

Procesul de reevaluare — pași practici

1. Decizia AGA/CA de reevaluare și stabilirea datei de referință
2. Selectarea evaluatorului autorizat ANEVAR (verificați registrul public ANEVAR)
3. Punerea la dispoziția evaluatorului a documentelor: extrase CF, contracte achiziție, PV inventariere
4. Inspecția fizică a activelor și elaborarea raportului de evaluare
5. Înregistrarea contabilă a diferențelor din reevaluare
6. Raportarea în situațiile financiare și declarațiile fiscale

Ai nevoie de servicii de evaluare autorizate ANEVAR? Echipa Geseidl Consulting Group, lider CECCAR Prahova de 18 ani consecutiv, este pregătită să te ajute. Descoperă serviciile noastre sau contactează-ne pentru o consultație gratuită.