Evaluare Active Imobilizate — Metode și Standarde IVS 2025

Reevaluarea activelor imobilizate este o operațiune contabilă și fiscală cu impact direct asupra bilanțului, bazei de impozitare și capacității de creditare a companiei. Evaluarea trebuie realizată de evaluatori autorizați ANEVAR, conform Standardelor Internaționale de Evaluare (IVS). Geseidl Evaluări, cu evaluatori ANEVAR în echipă, vă prezintă ghidul complet.

De ce se reevaluează activele — motive contabile și fiscale

Motivele principale pentru reevaluarea activelor imobilizate sunt multiple. Din perspectivă contabilă, activele înregistrate la cost istoric pot avea o valoare de piață semnificativ diferită după câțiva ani, distorsionând imaginea fidelă a patrimoniului — obligație prevăzută de Legea Contabilității 82/1991.

• Reflectarea valorii reale — activele vechi la cost istoric subevaluează patrimoniul
• Optimizare fiscală — reevaluarea în sus crește amortizarea deductibilă fiscal
• Acces la finanțare — băncile cer valori actualizate pentru garanții
• Fuziuni și achiziții — due diligence necesită valori de piață
• Raportare IFRS — companiile listate trebuie să raporteze la valoare justă

Metode de evaluare conform standardelor IVS

Standardele Internaționale de Evaluare (IVS 2025) recunosc trei abordări fundamentale, fiecare cu metode specifice:

Abordarea prin piață

Se bazează pe comparația cu tranzacții recente ale unor active similare. Este cea mai fiabilă metodă când există piață activă (imobiliare, autovehicule, echipamente standard). Se aplică corecții pentru diferențe de localizare, stare, dimensiune.

Abordarea prin venit

Se bazează pe capitalizarea sau actualizarea fluxurilor de venit generate de activ. Se utilizează pentru active generatoare de venituri: imobile închiriate, brevete, mărci comerciale, afaceri. Metoda DCF (Discounted Cash Flow) este cea mai frecvent utilizată.

Abordarea prin cost

Se bazează pe costul de înlocuire sau reproducere a activului, ajustat cu deprecierea cumulată (fizică, funcțională, economică). Se utilizează pentru active specializate fără piață activă: utilaje industriale specifice, clădiri cu destinație specială.

Reevaluarea contabilă — impactul în bilanț

Conform OMFP 1802/2014, reevaluarea imobilizărilor corporale este opțională, dar odată aplicată trebuie efectuată cu regularitate. Impactul în bilanț:

• Reevaluare în plus (valoare justă > valoare contabilă): creșterea rezervei din reevaluare (capitaluri proprii)
• Reevaluare în minus (valoare justă < valoare contabilă): reducere din rezerva din reevaluare existentă sau cheltuială
• Impact fiscal: rezerva din reevaluare devine impozabilă la cedarea activului sau la utilizarea rezervei
• Amortizare: se recalculează pe baza valorii reevaluate și a duratei de viață rămase

Când e obligatorie reevaluarea (fuziuni, listare, credit)

Deși reevaluarea este în principiu opțională, există situații în care devine practic obligatorie:

1. Fuziuni și divizări — Legea 31/1990 prevede evaluarea patrimoniului la valoare justă
2. Listare la bursă — BVB și IFRS cer raportare la valoare justă
3. Solicitare credit ipotecar — băncile cer evaluare ANEVAR pentru garanții imobiliare
4. Aport în natură — evaluarea este obligatorie pentru aportul de active la capitalul social
5. Insolvență — inventarierea și evaluarea patrimoniului sunt obligatorii

Procesul de evaluare — etape și documente necesare

Un raport de evaluare ANEVAR complet urmează etapele: definirea misiunii de evaluare, colectarea datelor, inspecția activelor, analiza pieței, aplicarea metodelor de evaluare, reconcilierea rezultatelor și redactarea raportului.

Documentele necesare din partea proprietarului: acte de proprietate, documentație cadastrală, fișe de inventar ale mijloacelor fixe, situații financiare recente, contracte de închiriere (dacă există), autorizații și avize. Departamentul de contabilitate Geseidl facilitează pregătirea documentației pentru evaluare.

Ai nevoie de servicii de evaluare active și întreprinderi? Echipa Geseidl Consulting Group, lider CECCAR Prahova de 18 ani consecutiv, este pregătită să te ajute. Descoperă serviciile noastre sau contactează-ne pentru o consultație gratuită.